Un tiers de la surface urbanisée du territoire de L’Île-Saint-Denis est occupé par des entrepôts en grande partie désaffectés. Ce site s’étend sur 22 des 100 hectares de l’Île.

La reconversion de ce site en écoquartier fluvial a été proposée et développée par l’équipe menée par l’agence Philippon-Kalt architectes - urbanistes.

Ce territoire en plein développement, situé à moins de 2 km de la gare de Saint-Denis, va bénéficier de la dynamique liée au projet du «Grand Paris».

Une réflexion approfondie sur l’eau etla biodiversité, l’énergie, la mobilité et la pollution a été menée avec des bureaux d’études spécialisés pour assurer l’exemplarité de l’écoquartier dans le temps.

Le projet, porté par Michel Bourgain, Maire de L’Île-Saint-Denis et par Plaine Commune a été élu quartier prototype lors de la consultation NQU (label Nouveaux Quartiers Urbains) en 2009 et a reçu le Prix d’Avenir du Palmarès National des Ecoquartiers 2011. La charte de l’écoquartier fluvial a été signée le 17 février 2013 par l’ensemble des partenaires du projet.

Les 3 i

Les concepts développés pour ce nouveau quartier se fondent sur les 3 enjeux majeurs de L’Île-Saint-Denis :

Insularité
En tissant des liens nord-sud entre les deux quartiers d’habitat de L’Île-Saint Denis.

Intercommunalité
En ouvrant le site sur les communes avoisinantes et inscrire le nouveau quartier dans la dynamique du développement territorial.

Identité
En respectant un principe d’exemplarité environnementale et en valorisant l’eau comme élément identitaire de premier plan pour les habitants.

De l'écoquartier à l'éco-v'île

Développement : une gouvernance participative
Une culture commune est fondée avec l’ensemble des acteurs du projet. La Charte de l’écoquartier visant à engager concrètement les différents partenaires reprend les items des concepts développés dans le projet des urbanistes.
Un débat actif est maintenu tout au long du projet par des réunions de concertation avec les habitants : services à créer dans les centrales de mobilité, programmation des espaces publics, pièces communes...

séquences et polarités

Le projet développe 4 séquences dont la programmation est dictée par leur contexte urbain.

Pôle scolaire, au nord
pour tisser des liens avec le centre ville

Pôle commercial, au sud
dans la continuité des commerces de Marques Avenue

La fragmentation de ce parcours (Entre deux rives, Marques Avenue, Printemps, zone Intermédiaire et Galeries Lafayette) diminue la perception des distances, facilite le repérage et offre une vision plurielle et attractive du site.

La variété des hauteurs de bâti (du jaune clair au bordeaux ci- dessous) marque ces séquences ; certains points émergent dans le grand paysage fluvial, tels des phares, pour signaler un site particulier : la passerelle avec Saint Denis, la grève du petit bras…

La morphologie bâtie souligne également la spécificité de chaque bras de Seine : ambiance sauvage et intimiste sur le petit bras avec des typologies en R+2/ R+4, alignement plus ordonnancée en R+6 sur le grand bras.

Mixité sociale, fonctionnelle et générationnelle

L’enjeu est de faire lien entre les ilodionysiens et les nouveaux arrivants par la diversité et l’imbrication des programmes dans un même bâtiment : habitat participatif, accession sociale et privée, locatif social...

Le programme prévoit la superposition de programmes différents pour garantir vie et animation tout au long de la journée. La très grande proximité entre lieux d’habitat, de travail et de loisirs crée un quartier vivant.

1 000 logements pour 1 000 emplois préférentiellement recherchés dans les filières culturelles en lien avec le cluster de la création, sportives et ludiques en lien avec la Seine, et celles de développement durable en lien avec l’ambition écologique de ce nouveau quartier.

Un paysage sans cesse redessiné par les eaux

L’eau, élément identitaire du quartier, est mise en scène par des aménagements paysagers qui participent au confort et à la qualité de vie des habitants.

Un parcours pédagogique de l’eau illustre l’approche alternative, paysagère et ludique de cette ressource
Récupération et réutilisation des eaux de pluie pour économiser l’eau potable.
Gestion paysagère des eaux de ruissellement sans aucun rejet dans les égouts.
Gestion alternative des eaux usées pour des programmes expérimentaux tels que les logements flottants.
Développement de nouveaux biotopes dans des bassins pour confiner la pollution.
Espace de baignade naturel au cœur de la vitrine durable alimenté en eau de Seine, filtrée par les plantes.

Un écosystème préservé
Le quartier s’ouvre sur la Seine.Le terrain remodelé présente des berges adoucies propices au développement d’une ripisylve.
Belvédères, sentiers au bord de l’eau, pontons flottants, grève... Autant de cheminements qui relient les différentes polarités et animent les berges.

vers une mobilité verte

Valorisation des contraintes du site en atouts environnementaux

Transformation des nuisances du site (électro-magnétiques, acoustiques, atmosphériques, pollution), inondabilité en atouts
Valorisation d’un espace contraint par les lignes à haute tension en une réserve naturelle humide assurant la continuité biotique entre les deux berges.
Neutralisation des spots les plus pollués par des bassins étanches accueillant faune et flore des milieux humides.

Création d’une protection acoustique sur le viaduc de l’A86 constituée de panneaux photovoltaïques
Le Ponkawall, design urbain proposé par Philippon - Kalt pour l'écoquartier, assure une fonction de mur antibruit, produit de l’énergie renouvelable et développe, via le QR code, une interface de communication interactive locale entre tous les acteurs du quartier. Il est déclinable sur d’autres sites du territoire.

Énergie : une approche systémique

Le cahier des charges énergie, ambitieux, anticipe l’évolution de la réglementation énergétique (phase 2 : 80 % Passif / 20 % Bepos).
Le calcul est effectué globalement, en énergie renouvelable produite à l’échelle de l’écoquartier, et non par immeuble comme le requièrent les labellisations.
Lechoix politique du chauffage urbain vise à étendre aux immeubles anciens du centre ville un réseau vertueux comprenant 60% ENR grâce à un pompage géothermique local.
Des dispositifs expérimentaux sont attendus pour les petits bâtiments.

Récupération des éléments issus de la démolition